Nhà đất thổ cư phía Tây đang tăng giá

Tại khu vực An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội sau những năm bất động sản phát triển mạnh đặc biệt là dự án của khu đô thị Nam An Khánh, giá đất tăng mạnh.

Tuy nhiên, sau cơn tăng giá, nhiều dự án trở nên hoang tà  khiến giá bất động sản ở khu vực này trượt giá nặng nề, từ ngưỡng trung bình khoảng 40 triệu/m2 giảm xuống một nửa chỉ còn khoảng 17 triệu /m2.

Tuy nhiên, 1-2 năm qua thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc, đặc biệt là những dự án chung cư giá trung bình được xây dựng rầm rộ. Có nhiều chung cư đã và đang hoàn thiện bàn giao cho cư dân. Cư dân về khu vực dự án sinh sống khá nhiều.

Điều này đã khiến giá trị thương mại của đất thổ cư tại khu vực phía Tây đang phát triển lên trông thấy nhờ các hoạt động mua bán, cho thuê dự án. Giá đất thổ cư vì thế đang tăng lên từng ngày, người dân khu vực này cũng vui hơn thời khủng hoảng.

Bất động sản năm 2016 đang dậy sóng?

Nhiều người cho rằng thị trường BĐS Việt Nam 2015 ở trạng thái phục hồi, song ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam lại cho rằng thực tế thị trường đã phục hồi từ 2014, cho nên “năm 2015 không còn ở trạng thái phục hồi nữa mà là ở trạng thái phục kích”. Theo đó, đã có rất nhiều dự án phục kích đúng đối tượng, đúng mục tiêu, do đó nhiều dự án mở bán là bán được ngay, không như những năm trước đây. 

Trước những lo ngại về việc khi phát triển nóng trở lại, thị trường BĐS sẽ có thể tiếp tục rơi vào đóng băng, chuyên gia Đặng Hùng Võ cho rằng, trong năm 2016 chúng ta đừng bao giờ sợ rằng thị trường sẽ rơi vào trầm lắng vì điều này không thể xẩy ra, bởi thị trường BĐS vốn là thị trường có sức ì rất lớn, một xu hướng cũng phải diễn ra trong vài năm. 

Trong suốt năm 2015, thị trường Bất động sản chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ của phân khúc  BDS nghỉ dưỡng với hàng loạt dự án được mở bán tại Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Hội An, Hạ Long… thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư. Không khó để lý giải xu hướng này bởi những lợi ích đầu tư ưu việt mà biệt thự nghỉ dưỡng đem lại cho chủ sở hữu thực sự hấp dẫn. Điển hình là năm 2016 ra mắt dự 2 dự án ở Nha Trang là Condotel Lê Thánh Tôn Nha Trang  và Vinpearl Beach Front Condotel Nha Trang.

Ở chiều cạnh khác, trước nhiều ý kiến nhận định năm 2016 BĐS sẽ khởi sắc, ông Nguyễn Ngọc Thành lại cho rằng 2016 sẽ là năm của quá trình "khởi chiến", và sự "chiến đấu" sẽ rất ác liệt. 

“Đây là cuộc 'chiến đấu' giữa các nhà đầu tư, 'chiến đấu' giữa các nhà phân phối và 'chiến đấu' trên thị trường vật tư. Do đó, năm 2016 các chủ đầu tư, các DN nói chung phải có đủ sức khỏe để lao vào cuộc chiến mới”, ông Thành nhận định.

Kinh nghiệm và rủi ro khi đầu tư BDS nghỉ dưỡng

Kinh nghiệm và những rủi ro khi đầu tư BDS nghỉ dưỡng

Sản phẩm có chất lượng không tốt gây giảm giá trị của sản phẩm và uy tín của chủ đầu tư. Những rủi ro dễ gặp phải khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.
Chủ đầu tư còn ít kinh nghiệm nên gặp nhiều vấn đề trong quá trình triển khai dự án bàn giao đúng hạn cho khách.
Nhà đầu tư bị mất cân đối dòng tiền nên lợi nhuận thu về không lớn.
Nguy cơ ít khách thuê về vị trí không đắc địa, đi lại khó khăn,  xa khu vui chơi, giải trí…

Nhiều dự án nghỉ dưỡng rất khó khăn khi tiếp cận khách hàng do vị trí không lý tưởng, chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư không hấp dẫn, tiện ích và dịch vụ không đạt tiêu chuẩn, …
Nhiều dự án nghỉ dưỡng lại là “chiếc bánh ngọt” được giới đầu tư tranh giành bởi vị trí đẹp, chất lượng cao, dịch vụ cao cấp và hiện đại và ưu đãi hấp dẫn của chủ đầu tư uy tín…

Sau một khoảng thời gian dài không có biến động, BDS nghỉ dưỡng đã hot trở lại và có những dòng sản phẩm mới giúp thu hút được nhiều nhà đầu tư cá nhân quan tâm. Đây là thời điểm thích hợp để đầu tư hiệu quả và sinh lời nhanh chóng. Tuy nhiên các nhà đầu tư cũng phải có những cái nhìn tổng quát trong việc lựa chọn chủ đầu tư để đạt được thành công như mong đợi.

Để đầu tư vào BDS nghỉ dưỡng, các nhà đầu tư cần phải  bất chấp mạo hiểm và làm mạnh tay. Dẫu được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng nhất nhưng không phải BDS nghỉ dưỡng nào cũng là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn và an toàn cho nhà đầu tư.

Condotel có phải là mô hình đầu tư phổ biến ?

Trên thế giới, hiện tại mô hình Condotel (Condo – Hotel) là một mô hình đầu tư căn hộ khách sạn rất phổ biến được các giới thượng lưu, doanh nhân, chính khách, người nổi tiếng và những khách hàng, nhà đầu tư thông minh có tiềm lực tài chính ưu tiên lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư.

Với lợi thế nhiều bãi biển đẹp, đường biển dài, nhiều thắng cảnh, tiềm năng phát triển căn hộ khách sạn Condotel tại Việt Nam rất lớn, song cơ hội đầu tư dòng sản phẩm căn hộ khách sạn Condotel vẫn còn khá mới mẻ ở Việt Nam do số lượng dự án không nhiều, vì vậy, những nhà đầu tư tiên phong sẽ dành lợi thế dẫn đầu xu hướng đầu tư BDS nghỉ dưỡng mới mẻ và đầy tiềm năng này.

Mỗi tháng, những thương hiệu lớn trong ngành kinh doanh BDS như Trump hay là Ritz Carlton đều xây mới một dự án Căn hộ khách sạn ở các khu nghĩ dưỡng hoặc các khu thành thị.


Tập đoàn Vingroup đã nghiên cứu kỹ thị trường và quyết định phát triển 02 dự án Vinpearl Condotel tại Nha Trang là Vinpearl Condotel Lê Thánh Tôn và Vinpearl Condotel Trần Phú nhằm mang lại cho Quý khách hàng cơ hội đầu tư ưu viêt, đảm bảo sinh lời cao

Doanh nghiệp địa ốc 'vốn khủng' tăng vọt

Theo Bộ Kế hoạch & Đầu tư, trong quý I/2016, cả nước có thêm 23.767 doanh nghiệp thành lập mới với số vốn đăng ký 186.013 tỷ đồng, tăng 24,8% về số doanh nghiệp và 67,2% về vốn đăng ký so với cùng kỳ.

Tỷ trọng vốn đăng ký bình quân trên một doanh nghiệp đạt 7,8 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ.

Hầu hết các ngành, lĩnh vực hoạt động có xu hướng tăng về doanh nghiệp thành lập mới so với cùng kỳ năm 2015. Cùng với quá trình tăng trưởng nóng của thị trường bất động sản, số lượng doanh nghiệp trong ngành này vụt tăng mạnh với 596 doanh nghiệp, lên 146% so với cùng kỳ.

Không chỉ vậy, các doanh nghiệp bất động sản mới thành lập này có quy mô vốn khá lớn với tổng vốn đăng ký lên tới 45.584 tỷ đồng, tăng gần 407% so với cùng kỳ.

ảnh Condotel Đà Nẵng

Thị trường địa ốc khởi sắc, giao dịch tốt là nguyên nhân chính dẫn đến số lượng và vốn của doanh nghiệp bất động sản tăng đột biến. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, thị trường Hà Nội tháng 3/2016 có 1.200 giao dịch thành công, còn tại TP HCM có 1.150 giao dịch thành công ở các dự án đảm bảo tiến độ, chủ đầu tư có uy tín. Bên cạnh đó, theo Luật Kinh doanh Bất động sản, từ ngày 1/7/2015 các doanh nghiệp bất động sản phải có vốn pháp định trên 20 tỷ đồng, khiến nguồn vốn đăng ký của doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh.

>>> Thông tin về dự án Condotel Vinpearl Nha Trang

Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2016 sẽ hướng tới đầu tư nhiều vào phân khúc nhà xã hội, nhà thương mại quy mô nhỏ, giá bán trung bình đáp ứng nhu cầu thị trường.

Hầu hết các tổ chức tài chính trong nước đều có cái nhìn lạc quan về thị trường bất động sản năm nay khi bắt đầu làn sóng hội nhập. Tính chung trong 3 tháng đầu năm, bất động sản là ngành xếp thứ hai trong lĩnh vực quan tâm của các nhà đầu tư FDI với vốn đăng ký khoảng 240 triệu USD.

Các ngành khác như khoa học, y tế, thiết kế, quảng cáo, giáo dục, dịch vụ khác... đều có số lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng từ 35 đến 113%.

Về vốn, các doanh nghiệp thông tin và truyền thông đăng ký 4.541 tỷ đồng, tăng 253%; doanh nghiệp nông lâm thuỷ sản tăng 136%; tài chính - ngân hàng và bảo hiểm tăng 168%. Sản xuất phân phối điện, nước, gas tăng 151%. Một số ngành có quy mô vốn giảm so với năm trước là nghệ thuật, vui chơi, giải trí; dịch vụ việc làm; du lịch; xây dựng; cho thuê máy móc, thiết bị.

Ngành sử dụng nhiều lao động nhất là công nghiệp chế biến, chế tạo với 169.612 lao động, sau đó là đến bán buôn, lẻ ôtô, ngành xây dựng. Xem thêm Bảng giá condotel nha trang

Loại nhà ở nào đang ế nhiều nhất?

Tính đến ngày 20/3/2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng hơn 44.850 tỷ đồng.

Xem thêm Condotel Đà Nẵng
Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), trong khi các ngành kinh tế khác chững lại trong quý I/2016 thì bất động sản và ngành xây dựng lại duy trì đà tăng trưởng ấn tượng.

Theo Tổng cục Thống kê, ngành xây dựng đạt mức tăng trưởng 9,94% trong 3 tháng đầu năm, mức cao nhất kể từ năm 2010, hầu hết các công trình xây dựng đều tăng trưởng tốt trong quý I/2016.

Trong đó, khu vực doanh nghiệp ngoài nhà nước tăng cao nhất với tốc độ tăng giá trị sản xuất trên 23%, còn khu vực doanh nghiệp nhà nước tăng 11%, khu vực doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và khu vực khác có tốc độ tăng trưởng âm.

Trong đó giá trị sản xuất hoạt động xây dựng các công trình kỹ thuật dân dụng đạt tăng trưởng cao nhất trên 12%, còn giá trị sản xuất của công trình nhà không để ở tăng trên 11%, công trình nhà ở và hoạt động xây dựng chuyên dụng có mức tăng tương ứng 8,4% và 6%.

Bên cạnh đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt mức tăng cao nhất kể từ năm 2012 cho tới nay, đạt 3,43% so với 2,55% năm 2015, đạt 2,38% năm 2014, đạt 1,37% so với năm 2013 và 0,75% so với năm năm 2012, đồng thời có những tín hiệu khả quan.

Xem thêm: Condotel Lê Thánh Tôn Nha Trang

Về số lượng hàng tồn kho , theo số liệu của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 20/3/2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng hơn 44.850 tỷ đồng (giảm hơn 3.050 tỷ đồng so với thời điểm 20/2/2016).

Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư hơn 6.630 căn (tương đương hơn 9.400 tỷ đồng); nhà thấp tầng hơn 6.560 căn (tương đương hơn 12.210 tỷ đồng); đất nền nhà ở hơn 5.400.550m2 (tương đương hơn 18.920 tỷ đồng); đất nền thương mại 1.483.190m2 (tương đương hơn 4.300 tỷ đồng).

Dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản cũng đạt những kết quả khá ấn tượng, tính đến 31/1/2016, dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản đạt 394.013 tỷ đồng, tăng 26,07% so với thời điểm 31/12/2014 và tăng 0,31% so với thời điểm 31/12/2015.

Cũng trong 3 tháng đầu năm 2016, ngành hoạt động kinh doanh bất động sản thu hút các nhà đầu tư nước ngoài với số vốn đăng ký đạt 239,8 triệu USD, chiếm 6% tổng vốn FDI đăng ký đầu tư của cả nước. Xem thêm Bảng giá condotel nha trang

VỊ TRÍ CONDOTEL PHÚ QUỐC ĐẮC ĐỊA

Tập đoàn Vingroup liên tục ghi dấu ấn đậm nét của mình trên thị trường BĐS với phân khúc căn hộ khách sạn tại Nha Trang và Đà Nẵng. Dự kiến sắp tới dự án Vinpearl Condotel Phú Quốc sẽ được công bố ra thị trường với những ưu điểm vượt trội. Đây sẽ là tuyệt tác tại hòn hảo xinh đẹp và thơ mộng Phú Quốc, mang đến cho du khách và người sở hữu những trải nghiệm tuyệt vời và đẳng cấp nhất hiện nay.

VỊ TRÍ CONDOTEL PHÚ QUỐC ĐẮC ĐỊA

Phú Quốc – 22 đảo tại vịnh biển Thái Lan, nơi có những bãi cát trắng dài triền miên và làn nước biển xanh biếc. Và dự án Condotel Phú Quốc lại được sở hữu vị trí đẹp nhất nơi đây, với mặt view hướng biển và lưng tựa núi tạo nên thế vững chãi đầy thoáng đạt của dự án. Đến với địa điểm tuyệt vời này, bạn sẽ được tận hưởng những phút giây nghỉ dưỡng sảng khoái cùng những trải nghiệm về kết nối giao thông dễ dàng, thuận tiện.

Năm 2016 được coi là năm bùng nổ các dự án condotel của tập đoàn Vingroup cũng là năm mở ra rất nhiều cơ hội đầu tư sinh lời lý tưởng với nguồn vốn tham gia đầu tư của khách hàng chỉ từ 2 tỷ trở lên. Với sự kết hợp tiện nghi của khách sạn và sự cao cấp của căn hộ chung cư, Condotel Phú Quốc chắc chắn sẽ thu hút rất nhiều khách du lịch và các nhà đầu tư.

- tiềm năng phát triển condotel Nha Trang (Ảnh minh họa)

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG TẠI CONDOTEL PHÚ QUỐC

Khách hàng đã từng mua một hay nhiều sản phầm BĐS của Vingroup chắc chắn sẽ chưa từng thất vọng về chính sách ưu đãi cũng như tiến độ thi công dự án. Bởi uy tín luôn là điều mà chủ đầu tư này hướng đến đầu tiên. Vì thế nếu đang quan tâm và có nhu cầumua căn hộ Condotel Phú Quốc, khách hàng có thể yên tâm về cam kết về tiến độ thi công, bàn giao, cả tiến độ đóng tiền linh hoạt của chủ đầu tư.

Tham gia hình thức Time-share thông minh: Đây là một hình thức đầu tư mới xuất hiện tại Condotel nhưng được các nhà đầu tư cực kỳ yêu thích bởi tính linh hoạt của nó. Bản chất của time-share Condotel Vinpearl Phú Quốc cũng giống như các khu condotel trên thế giới, đó là chia sẻ thời gian nghỉ dưỡng với những con số tỷ lệ lợi nhuận hấp dẫn.

Thiết kế không gian nghỉ dưỡng tinh tế: Thừa hưởng những ưu thế tuyệt vời về cảnh quan thiên nhiên và khí hậu, dự án Vinpearl Condotel Phú Quốc cũng được bàn tay tài hoa của các kiến trúc sư hàng đầu Việt Nam kiến tạo lên với vẻ đẹp vô cùng quyến rũ và sang trọng. Sự kết hợp hài hòa của không gian kiến trúc và không gian mặt biển mát lạnh sẽ làm cho du khách lưu luyến dù chỉ mới đến đây một lần.

Xem thêm Bảng giá condotel nha trang
Hệ thống tiện ích 5* quốc tế: Với những khu nghỉ dưỡng đẳng cấp không thể thiếu hạ tầng tiện ích tiêu chuẩn. Và các dự án nghỉ dưỡng biển như căn hộ khách sạn Condotel Phú Quốc Hệ thống tiện ích luôn là điểm nhấn nổi bật nhất cho mọi khu du lịch nghỉ dưỡng. VàCondotel Phú Quốc cũng không là một ngoại lệ. Tại Condotel Phú Quốc, hệ thống tiện ích 5* đến từ các thương hiệu quen thuộc của Vingroup sẽ khiến các khách hàng cực kỳ yêu thích: Vincom, Vinpro, Vinmart, Vineco, Vinfashion, khu bể bơi, Gym, Spa cao cấp,…

Xem thêm Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Vinpearl Riverfront Condotel – Viên ngọc bên dòng sông Hàn

Có thể nói, khi dòng bất động sản nghỉ dưỡng lên ngôi cũng là lúc dòng Condotel tỏa sáng.

Năm 2016, hứa hẹn Vinpearl Condotel Ngô Quyền, Đà Nẵng sẽ như một viên ngọc rạng rỡ và nâng uy tín của chủ đầu tư Vingroup lên tầm cao mới.

Nếu như vị trí là yếu tố quan trọng nhất tạo nên giá trị cho Bất động sản thì các dự án du lịch nghỉ dưỡng của thương hiệu Vinpearl đều tọa lạc tại những thành phố du lịch đẹp nhất Việt Nam.

Vị trí trung tâm

Dự án Vinpearl Riverfront Condotel tại Đà Nẵng sắp ra mắt, nằm tại vị trí đắc địa thuộc Quận Sơn Trà – Đà Nẵng, view trực diện ra Sông Hàn (mặt sông là đường Trần Hưng Đạo), Cách trung tâm Hành Chính TP Đà Nẵng và Khách Sạn Novotel 2km, cách sân bay Đà Nẵng 4km.

- Cách sân bay quốc tế Đà Nẵng 5 km

- Cách trung tâm thành phố 5 km

- Giáp danh trực tiếp với tuyến đường du lịch Sơn Trà – Điện Ngọc

- Cách phố cổ Hội An 30km

- Từ khu dự án, du khách có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố và các khu trung tâm thương mại lớn, địa điểm du lịch của Đà Nẵng.

Với việc sở hữu vị trí trung tâm, tọa lạc tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam, nơi mà bất kỳ người Việt Nam nào cũng mong muốn đến khám phá 1 lần. Vinpearl Riverfront Condotel đã trở thành điểm dừng chân lý tưởng cho nhiều gia đình Việt & du khách ngước ngoài.

Bên cạnh đó, các căn hộ khách sạn Vinpearl Riverfront Condotel hầu hết đều có tầm view sông & biển thoáng và rộng, mang đến không gian trong lành, thanh bình bậc nhất. Có thể nói đây thực sự là thiên đường nghỉ dưỡng hàng đầu của Việt Nam và khu vực.

Vị trí đắc địa còn ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng khai thác từ cho thuê căn hộ nơi đây. Chính vì thế, đối với nhà đầu tư bất động sản, yếu tố vị trí thường được xem xét đầu tiên trước khi lựa chọn xuống tiền, đặc biệt với sản phẩm đầu tư hấp dẫn như Vinpearl Riverfront Condotel.

Thiết kế căn hộ theo tiêu chuẩn 5* vượt trội

Nhằm xây dựng khu dự án Condotel hiện đại và đẳng cấp, trở thành khu nghỉ dưỡng bậc nhất tại Đà Nẵng. Vinpearl Riverfront Condotel được chủ trương thiết kế vừa mang nét phóng khoáng nhưng cũng không kém phần hiện đại, sang trọng theo lối thiết kế phương Tây.

Với phương châm xây dựng luôn đề cao không gian nghỉ dưỡng, các căn hộ Vinpearl Riverfront Condotel có kiến trúc thông thoáng, đảm bảo mang lại không gian thư thái, thoải mái nhất cho du khách. Các thiết bị nội ngoại thất được trang bị đầy đủ, hiện đại với chất lượng cao được nhập khẩu từ Mỹ, Nhật Bản….

Cam kết sinh lời tới 10%/năm trong vòng 5 năm

Khu nghỉ dưỡng Vinpearl Riverfront Condotel đều được đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích đẳng cấp đạt tiêu chuẩn 5 sao. Từ hệ thống spa, gym, yoga, các nhà hàng ăn đậm đà hương vị biển, các nhà hàng ăn mang phong cách ẩm thực Á – Âu, sân golf mini, casino hiện đại, dịch vụ thể thao mặt nước, du dã ngoại… tất cả góp phần tạo nên một khu nghỉ dưỡng vừa hiện đại, đẳng cấp. Tại khu nghỉ dưỡng, quý khách hàng sẽ được tận hưởng những dịch vụ tiện ích đẳng cấp và thượng lưu nhất.

Đầu tư Condotel Đà Nẵng- Căn hộ khách sạn được chủ đầu tư ưu đãi với cam kết sinh lời tới 10%/năm trong vòng 5 năm - đây là mức lợi nhuận tính đến thời điểm hiện tại cao nhất trên thị trường nhưng cực kỳ khả thi.

Cùng với đó là 15 ngày nghỉ miễn phí ngay tại căn hộ khách sạn của mình mỗi năm hoặc trao đổi số ngày nghỉ tương đương trong cùng hệ thống Vinpearl.

Bên cạnh đó là ưu đãi vay tới 65% giá trị căn hộ với lãi suất 0% và miễn phí trả nợ trước hạn trong 12 tháng đầu tiên, chỉ cần số vốn ban đầu 700 triệu đồng bạn đã có thể sở hữu căn hộ khách sạn sang trọng và hiện đại.

Ngày 23/01/2016 vừa qua, Vinpearl Empire Condotel Nha Trang chính thức giới thiệu đến khách hàng mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Tiếp nối thành công đó, Chủ đầu tư Vingroup ra mắt Vinpearl Riverfront Condotel tại “Thành Phố đáng sống nhất Việt Nam” là Đà Nẵng.

Xem thêm Bảng giá condotel nha trang